近日，杭州一名租住過自如房源的男性租客被曝因急性髓系白血病離世。而在他過世后，他的家人委托第三方機構(gòu)，檢測了他租住的自如房屋，結(jié)果顯示，甲醛超標。事件一經(jīng)爆出馬上引起了社會yu論的廣泛關(guān)注。而目前，杭州市濱江區(qū)法院也已經(jīng)li案，并將于9月27號開庭shen理。

　　對于本次突然爆出的甲醛超標事件，自如方面表示，本月起，會著手下架九城全部的出租房源，待認證機構(gòu)檢驗合格后再行上架。而對于今年6月1號后入住自如出租房源的租客，如果對室內(nèi)空氣質(zhì)量有疑問，可向自如申請免費的空氣質(zhì)量檢測。如果存在房源空氣質(zhì)量超標問題，可以選擇無條件退租、換租，或者在空氣質(zhì)量治理合格后入住等方式。

　　涉事企業(yè)開始自查，而另一邊，更多的租戶也都開始在網(wǎng)絡(luò)上反映所租房屋的環(huán)境質(zhì)量問題。那么目前我國有關(guān)出租房室內(nèi)環(huán)境是否有明確的規(guī)范?相關(guān)行業(yè)還存在哪些盲點?在曝出問題后自如對于房屋室內(nèi)的空氣質(zhì)量檢測進展又如何?

　　浙江杭州租戶陳磊今年7月在鏈家APP上，租了自如公寓在武林新村的一間臥室。他說，入住前一周房子還在裝修。

　　陳磊：去的時候施工隊還在里面，管家當(dāng)時跟我講，過兩天這個房子就可以預(yù)定，預(yù)訂后房子放出來就可以直接住進來。我就問他，房子裝修空氣有問題怎么辦?她們就說，從6月1號以后用的板材全是guo家E0級板材，都是綠色環(huán)保，房子刷的這些漆，都是人可以直接喝的。

　　入住后，陳磊還是因頭暈、咳嗽，而自己找了一家具備中國計量認證——也就是CMA資質(zhì)的環(huán)境監(jiān)測機構(gòu)對臥室空氣質(zhì)量進行檢測，對標《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》結(jié)果顯示甲醛超標1.5倍。

　　一位朱姓杭州自如管家透露說，他們部分房源的裝修時間只有一周左右，一般多放置三天就掛牌出租。

　　自如管家：很早以前我們也進行空氣治理，它當(dāng)時效果ok的，過一段時間甲醛又慢慢揮發(fā)出來。您難道認為只是自如是這樣么?蛋殼、愛上租或者是任何小公司，為什么沒有曝出來?是因為它們公司規(guī)模還不夠大。難道其他公司都是空著幾個月往外出租，或者是全部都空氣治理嗎?自如都沒有資本做這個事情，其他公司都沒有。這就是一個商業(yè)的，沒有辦法說房源在這空著兩三個月四個月。

　　因被指出裝修后的出租房源室內(nèi)空氣質(zhì)量不達標而在yu論風(fēng)口浪尖上的自如，如今不少房源都顯示“空氣質(zhì)量檢測中”而暫時不對外出租。

　　“如果不合格，就需要對房屋再次進行空氣治理，可能10多天。公司會有一些自己的處理方法，比如，綠蘿、空氣凈化器。然后，再做一次檢測。有CMA資質(zhì)機構(gòu)認證的出了報告以后，都合格了這個房子才會再釋放的。不是我們公司自己來做檢測，我們沒有這個資格，也沒有這個權(quán)力。”

　　而此前，據(jù)了解，自如并沒有如此執(zhí)行。而截至目前，其他中介機構(gòu)的長租業(yè)務(wù)也并不承諾所出租房源已由第三方檢測符合標準。

　　目前，在各地有關(guān)租賃住房的相關(guān)規(guī)定中，多數(shù)對租期、消防等有明確要求，但少有明確提及室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量。

　　對此，北京大學(xué)法學(xué)院房地產(chǎn)法研究中心主任樓建波指出，運營長租項目的租賃企業(yè)有成本壓力，不能期望企業(yè)自我要求，對長租企業(yè)所出租的房屋政府應(yīng)有所作為。

　　樓建波：可以(管理部門)自己制定出租的房屋要符合什么樣的標準，或者可委托當(dāng)?shù)匦袠I(yè)協(xié)會。檢測后如果和這一標準不符合的，那么，就可以要求企業(yè)承擔(dān)責(zé)任。不能把這個事情留給企業(yè)自己。實際上，原本消防標準也是沒有的，后來覺得應(yīng)該有，才將消防標準專門列出來。

　　如何才能讓檢測不流于形式，起到真正的作用?

　　樓建波：那就應(yīng)該明確規(guī)定，如果出了問題，企業(yè)要承擔(dān)比較重的責(zé)任。不管此前是請第三方檢測還是自己檢測，企業(yè)才會把檢測真的當(dāng)回事。應(yīng)該規(guī)定行政責(zé)任。比如，檢測超標還對外出租，行政上應(yīng)承擔(dān)罰金等。另外，在民事責(zé)任上，我認為應(yīng)該是舉證責(zé)任倒置，企業(yè)有超標的情形，租戶身體又出現(xiàn)了不適，除非企業(yè)能證明租戶身體不適合有害物超標毫無關(guān)系。

　　據(jù)了解，目前，我國已有的相關(guān)標準有兩個。室內(nèi)裝飾協(xié)會室內(nèi)環(huán)境凈化治理專業(yè)委員會執(zhí)行主任尚婕介紹，一個是強制性標準《民用建筑工程室內(nèi)環(huán)境污染控制規(guī)范》，還有一個是推薦標準《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》。尚婕認為，雖然不是強制性標準，但《室內(nèi)空氣質(zhì)量標準》對人體健康更有參考價值，推薦使用該標準去執(zhí)行實際的室內(nèi)空氣質(zhì)量的污染控制。

　　尚婕：GB50325是封閉一個小時，GB/T18883是12個小時。他們在檢測的封閉時間上就有巨大的差異。雖然GB50325是一個強制性標準，但是它幾乎都在新房驗收時。所以說，GB50325從總體來看，對人體的健康可參考價值不大。GB/T18883是居住環(huán)境適用的標準，這個標準是對人體健康低的一個基準線了。當(dāng)中包括物理性，化學(xué)性、生物性和放射性。像甲醛、苯等都屬于化學(xué)性指標，還有比如菌落總數(shù)，這就是生物性指標，微生物的污染。還有，比如石材用得不當(dāng)會產(chǎn)生氡，對人體有危害。

　　其實不光是人們常會說到的甲醛，像人造板為主的家具，裝修中用的涂料、地板還可能含有像甲苯、二甲苯等有害物質(zhì)，一些天然石材也會釋放具有放射性的氡氣，造成氡污染，這些都可能會對人體造成危害。所以在入住之前請有CMA認證的機構(gòu)進行檢測確實是一個相對專業(yè)和保險的方法，但是。北京某檢測機構(gòu)人員介紹，同一個空間中，有害物質(zhì)的含量也可能先后出現(xiàn)變化，數(shù)值也會受多方面因素影響。

　　“一間、獨立空間設(shè)置一個監(jiān)測點，如果家庭居住的情況下。檢測室內(nèi)空氣里就包括甲醛、苯、甲苯、二甲苯、TVOC(總揮發(fā)性有機物)這幾項。檢測的數(shù)值根據(jù)當(dāng)時的溫度、濕度、大氣壓很多因素，還有員工的手法、送會實驗室的時間差等好多方面外在的因素影響。正確率95%。可以選擇在供暖的時候來測，不能開窗通風(fēng)，溫度也高，所測出來的數(shù)值有可能是一段時間里高數(shù)值。溫度越高濕度越大，釋放就越多越快。檢測家具甲醛，是可用于維權(quán)的，但是是破壞性的，得把家具破壞。”

　　在裝修或者選擇租住房屋的時候，首先要檢查裝修材料是否合格。此外擺放綠蘿、活性炭，對于降低污染物中的總揮發(fā)性有機化合物(TVOC)也有一定的效果，而要降低甲醛等有揮發(fā)性的污染物，則可以使用新風(fēng)系統(tǒng)或開窗等方式，實現(xiàn)屋內(nèi)空氣的流通與更新。